1.项目基本情况
1.1物业情况
| 物业名称 | 物业地址 |
| 溪湖分局办公楼 | 本溪市溪湖区民主路6号 |
| 溪湖分局侦查中心 | 本溪市溪湖区石桥子镇枫叶路110号 |
| 鲍家巡特警公安楼 | 本溪市溪湖区彩北鲍家（原本溪市第十一中学校址） |
| 石桥子派出所 | 本溪市溪湖区石桥子上石村金桥路312号 |
| 河东派出所 | 本溪市溪湖区溪湖区溪湖东路12号 |
| 河西派出所 | 本溪市溪湖区河西街道仕仁街6号 |
| 彩屯派出所 | 本溪市溪湖区竖井路15号 |
| 东风派出所 | 本溪市溪湖区东风街道新立街耐火厂对面马路牙上 |
| 火连寨派出所 | 本溪市溪湖区火连寨寨西路54号 |
| 张其寨派出所 | 本溪市溪湖区日月岛街道张其寨村西街04组 |
| 日月岛派出所 | 本溪市溪湖区日月岛矿区南路水源二巷111号 |
注：物业管理服务项目涉及多处物业的，可以分不同地址在上表中列明各物业名称和地址。
本需求标准中的省略号为自行添加部分。
2.物业服务范围
【溪湖分局办公楼】
（ 1）物业管理（建筑物）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 溪湖分局办公楼 | 综合楼 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | 13622.73㎡ | 见“3.4 保安服务” |
| 需保洁面积（㎡） | 5000㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 门窗 | 门窗总数量（个）及总面积（㎡） | 门窗总数量196个，总面积983㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 地面 | 地面 各 材质 及 总 面积（㎡） | 地面材质水磨石总面积5521.71㎡、地板总面积162.37㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 内墙饰面 | 内墙饰面各材质及总面积（㎡） | 内墙饰面乳胶漆总面积8326㎡、瓷砖总面积343㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 顶面 | 顶面各 材质 及 总 面积（㎡） | 顶面乳胶漆总面积5521.71㎡、铝扣板总面积120㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 外墙 | 外墙 各 材质 及 总 面积（㎡） | 保温一体板总面积3698.5㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 外墙需清洗面积（㎡） | 3698.5㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 会议室 | 室内设施说明 | 会议用桌椅，远程会议系统，音响系统等 | 见“3.2 保洁服务” |
| 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 3个总面积300㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 报告厅 | 室内设施说明 | 无 | |
| 报告厅数量（个）及总面积（㎡） | 无 | |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 6个总面积30㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 1个 | 见“3.2 保洁服务” |
| 车位数 | 地下车位数 | 无 | |
| 地面车位数 | 无 | |
| 车行/人行口 | 车行口 | 无 | |
| 人行口 | 无 | |
注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑 2 ”，则相应增加内容，以此类推。
以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。
（2）物业管理（室外）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 室外面积 | 132㎡ | 见“3.2保洁服务”“3.4保安服务” |
| 绿化 | 无 | |
| 广场 | 无 | |
| 路灯、草坪灯、音箱 | 无 | |
| 消防栓 | 无 | |
| 垃圾箱 | 无 | |
| 室外配电箱 | 无 | |
| 门前三包 | 无 | |
| 露台 | 无 | |
| 监控 | 无 | |
| 指示牌、显示屏 | 无 | |
【溪湖分局侦查中心】
（ 1）物业管理（建筑物）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 溪湖分局侦查中心 | 综合楼 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | 4750㎡ | |
| 需保洁面积（㎡） | 1700㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 门窗 | 门窗总数量（个）及总面积（㎡） | 200个，总面积1000㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 地面 | 地面 各 材质 及 总 面积（㎡） | 无 | |
| 内墙饰面 | 内墙饰面各材质及总面积（㎡） | 无 | |
| 顶面 | 顶面各 材质 及 总 面积（㎡） | 无 | |
| 外墙 | 外墙 各 材质 及 总 面积（㎡） | 无 | |
| 外墙需清洗面积（㎡） | 无 | |
| 会议室 | 室内设施说明 | 无 | |
| 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 会议室2个总面积600㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 报告厅 | 室内设施说明 | 无 | |
| 报告厅数量（个）及总面积（㎡） | 无 | |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 5个，总面积25㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 1个 | 见“3.2 保洁服务” |
| 车位数 | 地下车位数 | 无 | |
| 地面车位数 | 20个，其中充电桩车位3个 | |
| 车行/人行口 | 车行口 | 无 | |
| 人行口 | 无 | |
注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑 2 ”，则相应增加内容，以此类推。
以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。
（2）物业管理（室外）
无
【溪湖分局鲍家巡特警公安楼】
（ 1）物业管理（建筑物）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 溪湖分局办公楼 | 综合楼 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | 2400㎡ | |
| 需保洁面积（㎡） | 2000㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 门窗 | 门窗总数量（个）及总面积（㎡） | 80㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 地面 | 地面 各 材质 及 总 面积（㎡） | 无 | |
| 内墙饰面 | 内墙饰面各材质及总面积（㎡） | 无 | |
| 顶面 | 顶面各 材质 及 总 面积（㎡） | 无 | |
| 外墙 | 外墙 各 材质 及 总 面积（㎡） | 无 | |
| 外墙需清洗面积（㎡） | 无 | |
| 会议室 | 室内设施说明 | 无 | |
| 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 1个，总面积600㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 报告厅 | 室内设施说明 | 无 | |
| 报告厅数量（个）及总面积（㎡） | 无 | |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 3个，总面积25㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 1个 | 见“3.2 保洁服务” |
| 车位数 | 地下车位数 | 无 | |
| 地面车位数 | 无 | |
| 车行/人行口 | 车行口 | 无 | |
| 人行口 | 无 | |
注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑 2 ”，则相应增加内容，以此类推。
以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。
（2）物业管理（室外）
无
【溪湖分局石桥子派出所】
（ 1）物业管理（建筑物）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 溪湖分局石桥子派出所办公楼 | 主楼、综合服务大厅、食堂 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | 2800㎡ | / |
| 需保洁面积（㎡） | 8405.32㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 门窗 | 门窗总数量（个）及总面积（㎡） | 窗65个，234㎡；彩铝门14个，59.22㎡；木门49个，102.9㎡；防盗门3个，6.3㎡；洗浴间门1个，10.4㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 地面 | 地面 各 材质 及 总 面积（㎡） | 地面材质瓷砖总面积1577.63㎡、地板总面积143.37㎡，总面积1721㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 内墙饰面 | 内墙饰面各材质及总面积（㎡） | 内墙饰面乳胶漆总面积2080㎡、软包130.8㎡、木饰面总面积617.3㎡、瓷砖总面积343㎡。总数3171.1 | 见“3.2 保洁服务” |
| 顶面 | 顶面各 材质 及 总 面积（㎡） | 顶面乳胶漆总面积913.78㎡、铝扣板总面积33.6㎡、蜂窝板总面积807.52㎡，总数1754.9㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 外墙 | 外墙 各 材质 及 总 面积（㎡） | 保温一体板总面积1233.5㎡、玻璃幕墙总面积56㎡。总面积1289.5㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 外墙需清洗面积（㎡） | 56㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 会议室 | 室内设施说明 | 会议桌10张、会议椅32个、投影机1个、话筒1个、电视1台。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 会议室1个总面积50.4㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 报告厅 | 室内设施说明 | 无 | |
| 报告厅数量（个）及总面积（㎡） | 无 | |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 卫生间4个总面积74.48㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 临时垃圾存放点1-3层卫生间、面积3㎡、数量3个 | 见“3.2 保洁服务” |
| 车位数 | 地下车位数 | 无 | |
| 地面车位数 | 无 | |
| 车行/人行口 | 车行口 | 无 | |
| 人行口 | 无 | |
注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑 2 ”，则相应增加内容，以此类推。
以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。
（2）物业管理（室外）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 室外面积 | 1815.9㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 绿化 | 7.5㎡ | 见“3.2 保洁服务”“3.3绿化服务” |
| 室外配电箱 | 室外配电箱数量1个 | 见“3.2 保洁服务” |
| 门前三包 | 144㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 露台 | 无 | |
| 监控 | 20个 | 见“3.2 保洁服务” |
| 指示牌、显示屏 | 指示牌2个、显示屏数量1个 | 见“3.2 保洁服务” |
【溪湖分局河西派出所】
（ 1）物业管理（建筑物）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 溪湖分局河西派出所 | 主楼、综合服务大厅、食堂 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | 1080㎡ | |
| 需保洁面积（㎡） | 1080㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 门窗 | 门窗总数量（个）及总面积（㎡） | 窗户49个总面积147㎡；门36个总面积83.16㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 地面 | 地面 各 材质 及 总 面积（㎡） | 瓷砖总面积936㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 内墙饰面 | 内墙饰面各材质及总面积（㎡） | 内墙饰面乳胶漆总面积3744㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 顶面 | 顶面各 材质 及 总 面积（㎡） | 顶面乳胶漆总面积936㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 外墙 | 外墙 各 材质 及 总 面积（㎡） | 外墙涂料普通涂料总面积553㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 外墙需清洗面积（㎡） | 553㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 会议室 | 室内设施说明 | 会议桌1个，会议椅子20个 | 见“3.2 保洁服务” |
| 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 会议室1个面积70.62㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 报告厅 | 室内设施说明 | 无 | |
| 报告厅数量（个）及总面积（㎡） | 无 | |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 卫生间2个总面积33.84㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 2个2㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 车位数 | 地下车位数 | 无 | |
| 地面车位数 | 20 | |
| 车行/人行口 | 车行口 | 1 | |
| 人行口 | 1 | |
注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑 2 ”，则相应增加内容，以此类推。
以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。
（2）物业管理（室外）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 室外面积 | 300㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 绿化 | 无 | |
| 广场 | 无 | |
| 路灯、草坪灯、音箱 | 无 | |
| 消防栓 | 1个 | 见“3.2 保洁服务” |
| 垃圾箱 | 3个 | 见“3.2 保洁服务” |
| 室外配电箱 | 1个 | 见“3.2 保洁服务” |
| 门前三包 | 无 | |
| 露台 | 无 | |
| 监控 | 无 | |
| 指示牌、显示屏 | 显示屏1个 | 见“3.2 保洁服务” |
【溪湖分局河东派出所】
（ 1）物业管理（建筑物）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 溪湖分局办公楼 | 综合楼 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | 1000㎡ | |
| 需保洁面积（㎡） | 915.2㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 门窗 | 门窗总数量（个）及总面积（㎡） | 门41个总面积94.71㎡，窗54个162㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 地面 | 地面 各 材质 及 总 面积（㎡） | 瓷砖总面积915.2㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 内墙饰面 | 内墙饰面各材质及总面积（㎡） | 内墙饰面乳胶漆总面积3702㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 顶面 | 顶面各 材质 及 总 面积（㎡） | 顶面乳胶漆总面积923㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 外墙 | 外墙 各 材质 及 总 面积（㎡） | 外墙涂料普通涂料550㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 外墙需清洗面积（㎡） | 550㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 会议室 | 室内设施说明 | 会议桌1个，会议椅子20个 | 见“3.2 保洁服务” |
| 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 会议室1个，面积52.21㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 报告厅 | 室内设施说明 | 无 | |
| 报告厅数量（个）及总面积（㎡） | 无 | |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 2个，面积23.91㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 2个总面积2㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 车位数 | 地下车位数 | 无 | |
| 地面车位数 | 5 | |
| 车行/人行口 | 车行口 | 无 | |
| 人行口 | 无 | |
注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑 2 ”，则相应增加内容，以此类推。
以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。
（2）物业管理（室外）
无
【溪湖分局彩屯派出所】
（ 1）物业管理（建筑物）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 溪湖分局彩屯派出所办公楼 | 主楼、食堂 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | 2100㎡ | |
| 需保洁面积（㎡） | 2050㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 门窗 | 门窗总数量（个）及总面积（㎡） | 门窗总数量157扇及总面积384㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 地面 | 地面 各 材质 及 总 面积（㎡） | 瓷砖总面积1650㎡、地胶板总面积310㎡、地板总面积90㎡、 | 见“3.2 保洁服务” |
| 内墙饰面 | 内墙饰面各材质及总面积（㎡） | 内墙饰面乳胶漆总面积4120㎡. | 见“3.2 保洁服务” |
| 顶面 | 顶面各 材质 及 总 面积（㎡） | 顶面乳胶漆总面积1620㎡、铝扣板总面积310㎡、格栅总面积120㎡、 | 见“3.2 保洁服务” |
| 外墙 | 外墙 各 材质 及 总 面积（㎡） | 普通涂料总面积500㎡、保温一体板总面积500㎡、铝板总面积100㎡、 | 见“3.2 保洁服务” |
| 外墙需清洗面积（㎡） | 清洗面积500㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 会议室 | 室内设施说明 | 会议桌3个、会议椅60个、投影机1个 | 见“3.2 保洁服务” |
| 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 会议室总数量3个及总面积140㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 报告厅 | 室内设施说明 | 无 | |
| 报告厅数量（个）及总面积（㎡） | 无 | |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 卫生间数量6个及总面积100㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 无 | 见“3.2 保洁服务” |
| 车位数 | 地下车位数 | 无 | |
| 地面车位数 | 46（其中充电桩车位4） | |
| 车行/人行口 | 车行口 | 1 | |
| 人行口 | 1 | |
注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑 2 ”，则相应增加内容，以此类推。
以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。
（2）物业管理（室外）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 室外面积 | 1000㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 绿化 | 300㎡ | 见“3.2 保洁服务”“3.3绿化服务” |
| 广场 | 无 | |
| 路灯、草坪灯、音箱 | 无 | |
| 消防栓 | 无 | |
| 垃圾箱 | 无 | |
| 室外配电箱 | 2 | |
| 门前三包 | 无 | |
| 露台 | 露台面积85㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 监控 | 监控数量27 | 见“3.2 保洁服务” |
| 指示牌、显示屏 | 3 | 见“3.2 保洁服务” |
【溪湖分局东风派出所】
（1）物业管理（建筑物）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 溪湖分局东风派出所 | 综合楼 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | 917.45㎡ | |
| 需保洁面积（㎡） | 619.96㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 门窗 | 门窗总数量（个）及总面积（㎡） | 56个137㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 地面 | 地面 各 材质 及 总 面积（㎡） | 水磨石总面积619.96㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 内墙饰面 | 内墙饰面各材质及总面积（㎡） | 乳胶漆总面积1737.1㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 顶面 | 顶面各 材质 及 总 面积（㎡） | 乳胶漆总面积619.96㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 外墙 | 外墙 各 材质 及 总 面积（㎡） | 外墙涂料总面积1029.6㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 外墙需清洗面积（㎡） | 878.4 ㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 会议室 | 室内设施说明 | 会议桌1个、会议椅18把、空调1台 | 见“3.2 保洁服务” |
| 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 会议室1个，51.82平方米 | 见“3.2 保洁服务” |
| 报告厅 | 室内设施说明 | | |
| 报告厅数量（个）及总面积（㎡） | | |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 卫生间2个总面积22.76㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 2，总面积2㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 车位数 | 地下车位数 | 无 | |
| 地面车位数 | 22 | |
| 车行/人行口 | 车行口 | 1 | |
| 人行口 | 1 | |
注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑 2 ”，则相应增加内容，以此类推。
以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。
（2）物业管理（室外）
无
【溪湖分局火连寨派出所】
（1）物业管理（建筑物）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 溪湖分局办公楼 | 综合楼 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | 791㎡ | |
| 需保洁面积（㎡） | 600㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 门窗 | 门窗总数量（个）及总面积（㎡） | 38个,152㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 地面 | 地面 各 材质 及 总 面积（㎡） | 地转总面积620㎡，地板总面积80㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 内墙饰面 | 内墙饰面各材质及总面积（㎡） | 乳胶漆总面积2000㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 顶面 | 顶面各 材质 及 总 面积（㎡） | 水泥总面积600㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 外墙 | 外墙 各 材质 及 总 面积（㎡） | 真石漆总面积1000㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 外墙需清洗面积（㎡） | 310㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 会议室 | 室内设施说明 | 会议桌、会议椅 | 见“3.2 保洁服务” |
| 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 会议室1个总面积80㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 报告厅 | 室内设施说明 | 无 | |
| 报告厅数量（个）及总面积（㎡） | 无 | |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 2个,30㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 无 | 见“3.2 保洁服务” |
| 车位数 | 地下车位数 | 无 | |
| 地面车位数 | 12 | |
| 车行/人行口 | 车行口 | 1 | |
| 人行口 | 1 | |
注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑 2 ”，则相应增加内容，以此类推。
以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。
（2）物业管理（室外）
无
【溪湖分局张其寨派出所】
（ 1）物业管理（建筑物）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 溪湖分局张其寨派出所 | 综合楼 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | 1273.82㎡ | |
| 需保洁面积（㎡） | 1020㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 门窗 | 门窗总数量（个）及总面积（㎡） | 门窗总数量98个，总面积为271.69㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 地面 | 地面 各 材质 及 总 面积（㎡） | 瓷砖总面积960㎡、地板总面积40㎡、防静电地板总面积20㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 内墙饰面 | 内墙饰面各材质及总面积（㎡） | 乳胶漆总面积2250㎡、软包总面积230㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 顶面 | 顶面各 材质 及 总 面积（㎡） | 乳胶漆总面积248㎡、铝扣板总面积28㎡、防潮石膏板总面积744㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 外墙 | 外墙 各 材质 及 总 面积（㎡） | 外墙涂料总面积875㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 外墙需清洗面积（㎡） | 875㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 会议室 | 室内设施说明 | 会议桌1个、会议椅16个、电视1台、话筒1个、视频会议1套。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 会议室1个总面积41㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 报告厅 | 室内设施说明 | 无 | |
| 报告厅数量（个）及总面积（㎡） | 无 | |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 5个总面积19㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 东南方向、面积2.8㎡、1个。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 车位数 | 地下车位数 | 无 | |
| 地面车位数 | 15个，无充电桩。 | |
| 车行/人行口 | 车行口 | 2个 | |
| 人行口 | 2个 | |
注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑 2 ”，则相应增加内容，以此类推。
以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。
（2）物业管理（室外）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 室外面积 | 1534㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 绿化 | 总面积80㎡。 | 见“3.2 保洁服务”“3.3绿化服务” |
| 广场 | 沥青硬化，总面积896㎡。 | 见“3.2 保洁服务” |
| 路灯、草坪灯、音箱 | 2个 | 见“3.2 保洁服务” |
| 消防栓 | 无 | |
| 垃圾箱 | 1个 | 见“3.2 保洁服务” |
| 室外配电箱 | 无 | |
| 门前三包 | 无 | |
| 露台 | 露台1个 | 见“3.2 保洁服务” |
| 监控 | 监控4个 | 见“3.2 保洁服务” |
| 指示牌、显示屏 | 指示牌3个，显示屏1个。 | 见“3.2 保洁服务” |
【溪湖分局日月岛派出所】
（ 1）物业管理（建筑物）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 溪湖分局日月岛派出所 | 综合楼 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | 826㎡ | |
| 需保洁面积（㎡） | 341.2㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 门窗 | 门窗总数量（个）及总面积（㎡） | 窗户41个128㎡，门38个96㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 地面 | 地面 各 材质 及 总 面积（㎡） | 瓷砖总面积248㎡，地胶板总面积㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 内墙饰面 | 内墙饰面各材质及总面积（㎡） | 乳胶漆总面积1500㎡，石材总面积80㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 顶面 | 顶面各 材质 及 总 面积（㎡） | 顶面乳胶漆总面积620㎡，铝扣板总面积40㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 外墙 | 外墙 各 材质 及 总 面积（㎡） | 外墙涂料，普通涂料620㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 外墙需清洗面积（㎡） | 620㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 会议室 | 室内设施说明 | 会议桌1会议椅15会议系统1、话筒1电视1 | 见“3.2 保洁服务” |
| 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 会议室1个46㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 报告厅 | 室内设施说明 | 无 | |
| 报告厅数量（个）及总面积（㎡） | 无 | |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 2个总面积25㎡ | 见“3.2 保洁服务” |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 无 | 见“3.2 保洁服务” |
| 车位数 | 地下车位数 | 无 | |
| 地面车位数 | 22个（其中充电装车位1个） | |
| 车行/人行口 | 车行口 | 2 | |
| 人行口 | 无 | |
注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑 2 ”，则相应增加内容，以此类推。
以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。
（2）物业管理（室外）
无
3.物业管理服务内容及标准
物业管理服务包括基本服务、保洁服务、保安服务。
3.1基本服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 目标与责任 | （1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 |
| 2 | 服务人员要求 | （1）每季度至少开展 1 次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 |
| （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 |
| （3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规 |
| 定持证上岗。 |
| （4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 |
| （5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 |
| （6）厨房服务人员要求提供健康证并且在有效期内。 |
| 3 | 保密和思想政治教育 | （1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。 |
| （2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 |
| （3）每季度至少开展 1 次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。 |
| （4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。 |
| 4 | 档案管理 | （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 |
| （2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。 |
| （3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。 |
| （4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。 |
| 5 | 分包供应商管理 | （1）合理控制外包服务人员数量和流动率。 |
| （2）根据采购人要求明确对分包供应商的要求，确定工作流程。 |
| （3）明确安全管理责任和保密责任，签订安全管理责任书和保密责任书。 |
| （4）开展服务检查和监管，评估服务效果，必要时进行服务流程调整。 |
| （5）根据工作反馈意见与建议，持续提升服务品质。 |
| 6 | 服务改进 | （1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。 |
| （2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。 |
| （3）需整改问题及时整改完成。 |
| 7 | 重大活动后勤保障 | （1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。 |
| （2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。 |
| （3）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。 |
| 8 | 应急保障预案 | （1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单 |
| /台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。 |
| （2）应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。 |
| （3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。 |
| （4）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。 |
| 9 | 服务方案及工作制度 | （1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。 |
| （2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。 |
| （3）制定物业服务方案，主要包括：房屋维护服务方案、公用设施设备维护服务方案、绿化服务方案、保洁服务方案、保安服务方案、会议服务方案等。 |
| 10 | 信报服务 | （1）对邮件、包裹和挂号信等进行正确分理、安全检查和防疫卫生检查。 |
| （2）及时投送或通知收件人领取。 |
| （3）大件物品出入向采购人报告，待采购人确认无误后放行。 |
| 11 | 服务热线及紧急维修 | （1）设置 24 小时报修服务热线。 |
| （2）紧急维修应当 15 分钟内到达现场，不间断维修直至修复。 |
3.2保洁服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 基本要求 | （1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。 |
| （2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。 |
| （3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。 |
| （4）进入保密区域时，有采购人相关人员全程在场。 |
| （5）领导办公室的保洁、服务必须由专人专门负责，所有服务人员必须通过政审，必须经过专业培训，身体健康，爱岗敬业，服务周到，并做到“不该看的不看、不该问的不问、不该说的不说、不该做的不做”，严格保守秘密。 |
| 2 | 办公用房区域保洁 | （1）大厅、楼内公共通道：①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展 1 次清洁作业。②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展 1 次清洁作业。③指示牌干净，无污渍，每日至少开展 1 次清洁作业。 |
| （2）电器、消防等设施设备：①独立空调、配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展 1 次清洁作业。②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展 1 次清洁作业。 |
| （3）楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展 1 次清洁作业。 |
| （4）开水间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展 1 次清洁作业。 |
| （5）作业工具间：①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展 1 次清洁作业。②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。 |
| （6）公共卫生间：①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展 1 次清洁作业。②及时补充厕纸等必要用品。 |
| （7）电梯轿厢：①保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展 1 次清洁作业。②灯具、操作指示板明亮。 |
| （8）平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展 1 次清洁作业。 |
| （9）石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展 1 次清洁作业。（各类材质地面、内墙服务管理标准详见 3.2.1） |
| （10）地毯干净、无油渍、无污渍、无褪色，每月至少开展 1 次清洁作业。 |
| 3 | 公共场地区域保洁 | （1）每日清扫道路地面、停车场等公共区域 2 次，保持干净、无杂物、无积水。 |
| （2）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。 |
| （3）各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展 1 次清洁作业。 |
| （4）清洁室外照明设备，每月至少开展 1 次清洁作业。 |
| （5）绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展 1 次巡查。 |
| （6）办公区外立面定期清洗、2 米以上外窗玻璃擦拭，每年至少开展 1 次清洗。（各类材质外立面服务标准详见 3.2.1） |
| 4 | 垃圾处理 | （1）在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。 |
| （2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少 1 次清洁作业。 |
| （3）垃圾中转房保持整洁，无明显异味，每日至少开展 1 次清洁作业。 |
| （4）化粪池清掏，无明显异味，每半年至少开展 1 次清洁作业。 |
| （5）每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。 |
| （6）垃圾装袋， 日产日清。 |
| （7）建立垃圾清运台账，交由规范的渠道回收处理。 |
| （8）做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。 |
| （9）垃圾分类投放管理工作的执行标准，按所在城市的要求执行。 |
| 5 | 卫生消毒 | （1）办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展 1次作业。 |
| （2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇，每季度至少开展 1 次作业。 |
| （3）发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。 |
3.2.1具体清洁要求
| 序号 | 材质 | 清洁要求 |
| 1 | 环氧地坪地面 | （1）清理垃圾：清理地面上的垃圾和杂物。 |
| （2）清洗地面：用专业的清洁剂或去污剂清洗地面。清洁剂和去污剂的选取要根据污垢的性质而定。环氧地坪一般使用弱酸性或弱碱性的清洁剂，避免使用酸性或碱性强的清洁剂。 |
| □ | （3）滚刷或颗粒机进行深层清洗：对于顽固沉积物，需要使用滚刷或颗粒机进行深层清洗。 |
| □ | （4）浸泡：将清洁剂或去污剂浸泡在环氧地坪上，加强去除污渍的效果。 |
| □ | （5）冲洗：用清水将地面冲洗干净，以去除残留的清洁剂或去污剂。 |
| 2 | 耐磨漆地面 | （1） 日常清洁：使用软质拖把或地板清洁机，配合清水和中性清洁剂进行清洁。避免使用酸性或碱性清洁剂，以免损坏地面表面。定期清理地面上的污渍和杂物，保持地面干净整洁。 |
| （2）打蜡：为了增加耐磨地面的光亮度和耐磨性，可以进行打蜡处理。使用适合聚氨酯地面的蜡进行均匀涂抹，待蜡干燥后使用抛光机或拖把清理地面，使其变得光滑而有光泽。 |
| 3 | 瓷砖地面 | （1） 日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。 |
| （2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。 |
| 4 | 石材地面 | （1）根据各区域的人流量及大理石的实际磨损程度制定大理石的晶面保养计划。 |
| （2）启动晶面机，使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。 |
| 5 | 水磨石地面 | （1） 日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。 |
| （2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。 |
| 6 | 地胶板地面 | （1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。 |
| （2） 日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地胶板地面进行打蜡处理。 |
| 7 | 地板地面 | （1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。 |
| （2） 日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地板进行打蜡处理。 |
| 8 | 地毯地面 | （1） 日常用吸尘机除尘，局部脏污用湿布配中性清洁液重点清洁。 |
| （2）用地毯清洗机进行整体清洗，除螨。 |
| 9 | 乳胶漆内墙 | □有污渍时用半干布擦拭。 |
| 10 | 墙纸内墙 | □有污渍时用半干布擦拭。 |
| 11 | 木饰面内墙 | □有污渍时用中性清洁剂、半干布擦拭。 |
| 12 | 石材内墙 | □有污渍时用半干布擦拭。 |
| 13 | 金属板内墙 | □有污渍时用半干布擦拭。 |
| 14 | 涂料外墙 | □定期专业清洗。 |
| 15 | 真石漆外墙 | □定期专业清洗。 |
| 16 | 瓷砖外墙 | □定期专业清洗。 |
| 17 | 保温一体板外墙 | □定期专业清洗。 |
| 18 | 铝板外墙 | □定期专业清洗。 |
| 19 | 干挂石材外墙 | □定期专业清洗。 |
| 20 | 玻璃幕墙外墙 | □定期专业清洗。 |
注：根据物业用材情况选择清洁要求
3.3绿化服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 基本要求 | （1）制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。 |
| （2）做好绿化服务工作记录，填写规范。 |
| （3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。 |
| （4）相关耗材的环保、安全性应当符合规定要求。 |
| 2 | 室外绿化养护 | （1）根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害等。 |
| （2）根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。 |
| （3）定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺株。 |
| （4）绿篱生长造型正常，颜色正常，修剪及时，基本无死株和干死株，有虫株率在 10%以下。 |
| （5）清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。 |
| （6）水池水面定期清理，无枯枝落叶、水质清洁。 |
| （7）根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清。 |
| （8）雨雪、冰冻等恶劣天气来临前，专人巡查，对绿植做好预防措施，排除安全隐患。 |
| （9）恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。 |
3.4保安服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 基本要求 | （1）建立保安服务相关制度，并按照执行。 |
| （2）对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范，保存完好。 |
| （3）配备保安服务必要的器材。 |
| 2 | 出入管理 | （1）办公楼（区）主出入口应当实行 24 小时值班制。 |
| （2）设置门岗。 |
| （3）在出入口对外来人员及其携带大件物品、外来车辆进行询问和记录，并与相关部门取得联系，同意后方可进入。 |
| （4）大件物品搬出有相关部门开具的证明和清单，经核实后放行。 |
| （5）排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登记、不听劝阻而强行闯入者，及时劝离，必要时通知公安机关进行处理。 |
| （6）配合相关部门积极疏导上访人员，有效疏导如出入口人群集聚、车辆拥堵、货物堵塞道路等情况。 |
| （7）根据物业服务合同约定，对物品进出实行安检、登记、电话确认等分类管理措施。大宗物品进出会同接收单位收件人审检，严防违禁品（包括毒品、军火弹药、管制刀具、易燃易爆品等）、限带品（包括动物、任何未经授权的专业摄影设备、无人机等）进入。 |
| （8）提供现场接待服务。①做好来访人员、车辆进出证件登记，及时通报。②严禁无关人员、可疑人员和危险物品进入办公楼（区）内。③物品摆放整齐有序、分类放置。④现场办理等待时间不超过 5 分钟，等待较长时间应当及时沟通。⑤对来访人员咨询、建议、求助等事项，及时处理或答复，处理和答复率 100%。⑥接待服务工作时间应当覆盖采购人工作时间（上班时间为— - ）。⑦与被访人进行核实确认；告知被访人的办公室门牌号；告知访客注意事项（根据实际需要填写注意事项）。 |
| 3 | 值班巡查 | （1）建立 24 小时值班巡查制度。 |
| （2）制定巡查路线，按照指定时间和路线执行，加强重点区域、重点部位及装修区域的巡查。 |
| （3）巡查期间保持通信设施设备畅通，遇到异常情况立即上报并在现场采取相应措施。 |
| （4）收到监控室指令后，巡查人员及时到达指定地点并迅速采取相应措施。 |
| 4 | 监控值守 | （1）监控室环境符合系统设备运行要求，定期进行检查和检测，确保系统功能正常。 |
| （2）监控设备 24 小时正常运行，监控室实行专人 24 小时值班制度。 |
| （3）监控记录画面清晰，视频监控无死角、无盲区。 |
| （4）值班期间遵守操作规程和保密制度，做好监控记录的保存工作。 |
| （5）监控记录保持完整，保存时间不应少于 90 天。 |
| （6）无关人员进入监控室或查阅监控记录，经授权人批准并做好相关记录。 |
| （7）监控室收到火情等报警信号、其他异常情况信号后，及时报警并安排其他安保人员前往现场进行处理。 |
| 5 | 车辆停放 | （1）车辆行驶路线设置合理、规范，导向标志完整、清晰。 |
| （2）合理规划车辆停放区域，张贴车辆引导标识，对车辆及停放区域实行规范管理。 |
| （3）严禁在办公楼的公用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放车辆或充电。 |
| （4）非机动车定点有序停放。 |
| （5）发现车辆异常情况及时通知车主，并做好登记；发生交通事故、自然灾害等意外事故时及时赶赴现场疏导和协助处理，响应时间不超过 3 分钟。 |
| 6 | 消防安全管理 | （1）建立消防安全责任制，确定各级消防安全责任人及其职责。 |
| （2）消防控制室实行 24 小时值班制度，每班不少于2 人。 |
| （3）消火栓、应急照明、应急物资、消防及人员逃生通道、消防车通道可随时正常使用。 |
| （4）易燃易爆品设专区专人管理，做好相关记录。 |
| （5）定期组织消防安全宣传，每半年至少开展 1 次消防演练。 |
| 7 | 突发事件处理 | （1）制定突发事件安全责任书，明确突发事件责任人及应承担的安全责任。 |
| （2）建立应急突发事件处置队伍，明确各自的职责。 |
| （3）识别、分析各种潜在风险，针对不同风险类型制定相应解决方案，并配备应急物资。 |
| （4）每半年至少开展 1 次突发事件应急演练，并有相应记录。 |
| （5）发生意外事件时，及时采取应急措施，维护办公区域物业服务正常进行，保护人身财产安全。 |
| （6）办公区域物业服务应急预案终止实施后，积极采取措施，在尽可能短的时间内，消除事故带来的不良影响，妥善安置和慰问受害及受影响的人员和部门。 |
| （7）事故处理后，及时形成事故应急总结报告，完善应急救援工作方案。 |
| 8 | 大型活动秩序 | （1）制定相应的活动秩序维护方案，合理安排人员，并对场所的安全隐患进行排查。 |
| （2）应当保障通道、出入口、停车场等区域畅通。 |
| （3）活动举办过程中，做好现场秩序的维护和突发事故的处置工作，确保活动正常进行。 |
供应商履行合同所需的设备
无
5.物业管理服务人员需求
| 部门职能 | 岗位 | 同时在岗人数 | 岗位所需总人数 | 备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求） |
| 保洁服务 | 主管 | | | |
| 保洁员 | 16 | 16 | 保洁服务人员要求提供健康证并且在有效期内. |
| 垃圾清运工 | | | |
| 绿化服务 | 绿化工 | | | |
| 保安服务 | 主管 | | | |
| 领班 | | | |
| 门岗 | 1 | 3 | |
| 消控岗 | | | |
| 巡逻岗 | | | |
| 车管岗 | | | |
| …… | | | |
| 会议服务 | 会务 | | | |
| 后勤及食堂服务 | 食堂管理员 | 1 | 1 | 厨房服务人员要求提供健康证并且在有效期内。 |
| 厨师 | 11 | 11 | 厨房服务人员要求提供健康证并且在有效期内。 |
| 面点师 | 2 | 2 | 厨房服务人员要求提供健康证并且在有效期内。 |
| 厨房勤杂工 | 4 | 4 | 厨房服务人员要求提供健康证并且在有效期内。 |
| 洗衣工 | 1 | 1 | 厨房服务人员要求提供健康证并且在有效期内。 |
注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。
供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。
6.商务要求
6.1 实施期限：
【实施期限为一年，供应商服务质量经采购人考核达到优秀等级，可续签一年;最多续签两年】
6.2 付款方式
【供应商在完成采购人作业数量和质量前提下，经采购人确认合格后开具发票,采购人按实际情况审批后按月支付供应商服务费用。】
6.3 验收标准与要求
【验收标准：按照《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》（辽财采〔2017〕603号）执行。组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。】
7.需要说明的其他事项
本物业合同内所涉及的各岗位人员所需的所有工具费用、低值易耗品费用等，都由供应商承担。
8.采购项目需落实的政府采购政策
采购人应当落实政府采购政策，包括但不限于促进中小企业发展、促进残疾人就业、政府绿色采购政策等。
